บริหารงานก่อสร้างด้วย MacLeamy
บริหารงานก่อสร้างด้วย The MacLeamy Curve
วันนี้มาเล่าปัญหาหนักๆ เกือบม้วนเสื่อกลับบ้าน
แก้ไขด้วย The MacLeamy Curve จะเป็นอย่างไรไปดูกัน
มีเรื่องอยากจะมาเล่าให้เพื่อนๆฟังเรื่องการบริหารงานก่อสร้าง ก่อนหน้านี้เจอปัญหาในงานก่อสร้างถาโถมมาค่อนข้างเยอะไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแบบ การรอลูกค้าตัดสินใจเล็กๆน้อยๆ หรือแม้กระทั่งการแก้แบบเลยก็มี ทำให้เกิดความวุ่นวายและเกิดการขาดทุนสะสม ซึ่งทำให้เกิดความเครียดสะสมอย่างมาก
แรกเริ่มเดิมทีด้วยการบริหารงานก่อสร้างแบบดั้งเดิม ด้วยเส้นโค้งสีแดง จะทำให้เกิดการทำงานในช่วงเอกสารจนถึงงานก่อสร้างค่อนข้างมากซึ่งส่งผลกระทบต่อการบริหารงานโดยรวมที่ไม่มีประสิทธิภาพ เนื่องจากการรอคอย และความสูญเสียต่างๆ ที่เกิดขึ้นดั่งปัญหาที่เล่าให้ฟังข้างต้น
ทางเราได้ศึกษาแนวทางที่หลากหลายในการแก้ปัญหาและได้ค้นพบหลักการของ Patrick MacLeamy (CEO ของ HOK Architects) ได้เปิดตัว “Effort Curve” ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อ MacLeamy Curve ที่ช่วยยกระดับและเพิ่มประสิทธิภาพในงานออกแบบสิ่งก่อสร้าง ซึ่งสามารถอธิบายให้คนทั่วไปเข้าใจง่ายๆไม่ซับซ้อนมากจนเกินไป
เปรียบเทียบง่ายๆ : ให้เห็นภาพสมมติว่าคุณได้วางแผนวันหยุดพักผ่อนกับครอบครัว ซึ่งวางแผนไปเที่ยวหลายๆจังหวัด – โดยคุณต้องกลับบ้านให้ตรงเวลาและอยู่ใช้เงินในงบประมาณที่ตั้งไว้
ดังนั้นคุณควรวางแผนและเตรียมการโดยละเอียด (เช่น ที่ไหน อย่างไร อะไร เมื่อไร และเท่าไหร่) ให้ดีก่อนที่จะเริ่มเดินทาง เพื่อให้ทริปนั้นเป็นทริปแห่งความสุขของคนในครอบครัว
เช่นเดียวกับการออกแบบและก่อสร้าง โครงการที่มีประสิทธิภาพสูงสัมพันธ์กับ MacLeamy Curve จำเป็นต้องย้ายขั้นตอนก่อนการออกแบบ (Pre-design) และการตัดสินใจต่างๆ ให้อยู่ในช่วงเริ่มต้นของการบริหารงาน ให้เป็นไปตามเส้นโค้งสีเขียว เพื่อเพิ่มความสามารถในการควบคุมต้นทุน และลดต้นทุนในการแก้ไขแบบ
โดยเราแบ่งขั้นตอนในการบริหารงานก่อสร้างเป็นส่วนๆดังนี้
1. Pre-design: ขั้นตอนก่อนการออกแบบ วิเคราะห์ข้อมูลศึกษาแนวทาง
2. Design : ขั้นตอนการออกแบบ
3. Development : ขั้นตอนการพัฒนาแบบ
4. Documentation : ขั้นตอนด้านงานเอกสาร
5. Construction : ขั้นตอนงานก่อสร้าง
ความสัมพันธ์ของ MacLeamy Curve ยังผักดันให้เกิดแนวทางที่ช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพในการก่อสร้าง เมื่อเราเข้าใจเรื่องของประสิทธิภาพในการบริหารงานเพื่อให้ได้ประสิทธิภาพสูงสุด (ฉลาดที่สุด) ในด้านการเงิน
วิดีโอต้นทาง (<4 นาที) MacLeamy Curve – https://www.youtube.com/watch?v=9bUlBYc_Gl4
อ้างอิง
1. https://passivehousecal.org/epiphany-corner-the-logic-of…/
2. https://www.researchgate.net/…/315359204_Analysis_of…